Do tej pory tzw. stawka bazowa czynszu w mieszkaniach należących do Miasta wynosiła 4,84 zł za metr kwadratowy. Najemcy mogą jednak korzystać z ulg i obniżek, stąd, jak przekazuje nam Marzena Wojterska, dyrektor Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych, średnio czynsz wynosił 3,90 zł za metr.
Podczas czerwcowej Sesji Rady Miasta Kalisza radni przyjęli uchwałę wprowadzającą wyższą stawkę bazową – na poziomie 6,50 zł. Jest to zatem wzrost o około 30%. W tym zakresie samorząd musi trzymać się przepisów wyznaczanych przez wojewodę – „stawka nie powinna być niższa niż 2,1% obowiązującej wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ustalonego dla Województwa Wielkopolskiego”. - Obecnie to kwota 6,47 zł, więc jesteśmy w dolnej granicy. Obecnie maksymalna stawka czynszu, jaką mogą ustalić samorządy to już prawie 10 zł. Dlatego w Kaliszu możemy powiedzieć, że nie mamy radykalnej podwyżki – wyjaśnia Marzena Wojterska.
Zamrożone od 6 lat
Ceny czynszu w miejskich lokalach nie były zmieniane od 6 lat. Ostatnia podwyżka nastąpiła w 2013 roku. – Ta stawka czynszu nie wystarczała już na utrzymanie budynków, tym bardziej, że wiemy, że w międzyczasie poszły w górę ceny towarów, usług. Koszty remontów, które teraz przeprowadzamy, koszty utrzymania budynków znacznie nam wzrastają. I by dopasować wartość stawki do możliwości utrzymania budynków konieczne było podwyższenie stawki czynszu – mówi nam Marzena Wojterska, dyrektor MZBM.
Podwyżka nie dotyczy jednak wszystkich najemców. - Jest to stawka bazowa i niewiele lokali obowiązuje stawka 6,50 zł za metr. Większość lokali ma obniżki i to znaczne obniżki – dodaje Marzena Wojterska.
Stawka za lokal socjalny wzrasta z 1,20 zł za metr do 1,60 zł.
Czynniki podwyższające i obniżające
Wszystko zależy od „wartości lokalu”. I tak stawka bazowa będzie wyższa o 10% w lokalach w budynkach wybudowanych po 31.12.1999r.; o 15% w lokalach w budynkach jednorodzinnych, a o 5% w lokalach w budynkach z windą (od pierwszego piętra wzwyż).
Czynniki obniżające wartość mieszkania to:
a) lokal położony poza centralną i I strefą (do Centrum zalicza się ulicę przy Głównym Rynku. Do strefy I zalicza się: - ul. Zamkowa (do Pl. Kilińskiego), - ul. Śródmiejska, - ul. Górnośląska (do ul. Serbinowskiej), - ul. Kanonicka - ul. Piskorzewska (do ul. Garbarskiej) - ul. Złota (do ul. Targowej )
- 2 %
b) lokal położony w suterynie lub na poddaszu - 5 %
c) brak instalacji gazowej w budynku - 5 %
d) brak instalacji centralnego ogrzewania lub ogrzewania etażowego - 10 %
e) brak wc w lokalu - 10 %
f) brak łazienki w lokalu - 10 %
g) lokale w budynkach do rozkwaterowania z uwagi na zły stan techniczny - 15 %
Obniżka ze względu na dochód. Nowe limity
W przypadku najemców, których dochody nie przekraczają w okresie 3 kolejnych miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o obniżkę czynszu, 125% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych i 75% w gospodarstwach wieloosobowych, stawkę czynszu obniża się o 20%.
Natomiast w przypadku najemców, których dochód w okresie 3 kolejnych miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o obniżkę czynszu jest wyższy niż 125%, ale nie przekracza 175% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych i jest wyższy niż 75% ale nie przekracza 125% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych, stawkę czynszu obniża się o 10%.
Do dochodu nie wlicza się m.in. świadczenia 500 plus, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej czy dodatku mieszkaniowego.
Ponadto zapisy uchwały pozwalają ubiegać się o obniżkę czynszu najemcom posiadającym zadłużenia w opłatach za zajmowany lokal, o ile zawarli i realizują przez okres co najmniej 6 miesięcy ugody na spłatę zadłużenia w ratach lub porozumienia w sprawie odpracowania zadłużenia w formie świadczenia rzeczowego.
Więcej na na remonty
Środki uzyskane z podwyżki czynszu zostaną głównie przeznaczone na bieżące utrzymanie i remonty budynków. MZBM szacuje, że do jego kasy z tytułu wyższego czynszu powinno wpłynąć rocznie około 2 mln zł. – Maksymalna kwota to 2 mln 400 tysięcy zł. Wiadomo, że my tej kwoty nie osiągniemy, bo na pewno znaczna część mieszkańców o niższych dochodach skorzysta z obniżek. A że są to obniżki 10%, 20% to wpływy będą mniejsze – dodaje dyrektor MZBM w Kaliszu.
Lokatorzy MZBM dostają właśnie trzymiesięczne wypowiedzenia umów. Nowi najemcy zawierają już umowy z nowymi, wyższymi stawkami czynszu.
AG, fot. archiwum Paweł Kowalski
Napisz komentarz
Komentarze